Aktuality

Jistota na nájemné po novele občanského zákoníku

08.03.2017

Jistota – dříve kauce – kterou pronajímatelé požadují u nájmu bytu nebo domu, občanům s nižšími příjmy komplikuje přístup ke standardnímu bydlení. Je-li příliš vysoká, občané na nájemné nedosáhnou.

Ještě na počátku tohoto roku mohli pronajímatelé vyžadovat po nájemci složení jistoty ve výši až šestinásobku měsíčního nájemného. Při měsíčním nájemném ve výši 10.000,– Kč to znamenalo, že, požadoval-li to pronajímatel, nájemce musel s prvním nájemným ještě složit pronajímateli jistotu ve výši 60 tisíc korun. To bylo pro běžné občany-nájemce značně zatěžující.

Zákonem č. 460/2016 Sb. byl novelizován občanský zákoník a jedním z důležitých ustanovení, které tato novela obsahuje, je právě výše jistoty u nájmu bytu nebo domu. S účinností od 28. února 2017 tak mohou pronajímatelé požadovat jistotu ve výši maximálně trojnásobku měsíčního nájemného – tak tomu bylo i dříve, do konce roku 2013.

Je důležité vědět, že nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí pronajímateli, a to alespoň ve výši zákonné sazby.

Výše jistoty je tak především na dohodě mezi stranami nájemní smlouvy – vždy by měla být taková, aby pro obě smluvní strany nebyla zátěží a přitom plnila svůj účel.