Realitní poradna

7 kriterií pro správný výběr realitní kanceláře

Volba kvalitní realitní kanceláře je základem úspěchu při prodeji Vaší nemovitosti. Proto si předem zjistěte:

  1. jak dlouho je realitní kancelář na trhu
  2. kolik nemovitostí již prodala
  3. kolik nemovitostí má ve své nabídce
  4. jaké služby Vám poskytne a kolik za ně zaplatíte
  5. jak a kde bude Vaši nemovitost nabízet
  6. jak dlouho v ní pracují její makléři
  7. jak vystupují a jak jsou odborně zdatní

10 znaků dobré realitní kanceláře

  1. Při prvním kontaktu s Vámi Vám NIKDY NELŽE, že má kupce na Vaši nemovitost – NIKDO nemá kupce dříve než si Vaši nemovitost prohlédl
  2. NIKDY NELŽE, že Vaši nemovitost prodá za nereálnou cenu – pokud ano, chce Vaši nemovitost získat do své nabídky a později Vás bude nutit ke slevám
  3. NIKDY neroznáší lístečky typu „v této ulici koupím dům“, „v tomto domě koupím byt“ – pokud ano, chce Vaši nemovitost získat do své nabídky a Vás dlouhodobě zavázat smlouvou
  4. NIKDY nenabere nemovitost, aniž by si prověřila její právní stav (vlastnictví, závazky, exekuce, insolvence atd.)
  5. NIKDY nekomplikuje podmínky zprostředkova­telských smluv výpovědními lhůtami a přehnanými sankcemi za jejich nedodržení
  6. NIKDY nezamlčuje vady nemovitostí, o kterých ví
  7. NIKDY Vás nenutí k okamžitým rozhodnutím
  8. NIKDY nehospodaří s Vašimi penězi; upřednostňuje advokátní, notářskou či bankovní úschovu kupních cen
  9. NIKDY nepomlouvá konkurenci
  10. VŽDY dodržuje sjednané dohody.

Bez realitky opravdu snadno a rychle?

Každý prodej nemovitosti je souhrnem několika základních kroků, bez kterých se nelze obejít. Znáte je opravdu všechny? Položte si 10 základních otázek:

  1. Jaká je optimální prodejní cena Vaší nemovitosti?
  2. Jaká je cílová skupina zájemců, kterou je potřebné s nabídkou Vaší nemovitosti přednostně oslovit?
  3. Jaké nemovitosti na trhu mohou konkurovat Vaší nabídce a čím?
  4. Jak můžete prezentovat nabídku Vaší nemovitosti a s jakou účinností?
  5. Jak poznáte seriozního zájemce o Vaši nemovitost od neseriozních makléřů, „realitních turistů“ či přímo podvodníků?
  6. Jaké různé způsoby financování obchodu může zájemce o Vaši nemovitost využít?
  7. Jaké může zájemce o Vaši nemovitost uplatňovat smluvní pokuty a jaké sankce hrozí Vám?
  8. Jak má vypadat kupní smlouva chránící Vaše zájmy?
  9. Jakou kompletní smluvní dokumentaci musíte předat a převzít při uzavření kupní smlouvy?
  10. Jaké daně souvisí s převodem Vaší nemovitosti a kdo je platí?

Neznáte odpověď na některou z nich?

Napište nám, ještě máme volná zakázková místa!
My se o prodej Vaší nemovitosti postaráme.

7 věcí, které rozhodně nechcete při prodeji vaší nemovitosti

  1. Nechcete svoji nemovitost prodávat příliš dlouho. Čas jsou peníze.
  2. Nechcete zbytečně hradit provozní náklady, výdaje na údržbu a další poplatky související s vlastnictvím nemovitosti. I zde platí, že čas jsou peníze.
  3. Nechcete věnovat svůj čas řadě neproduktivních prohlídek se zájemci, kteří si Vaši nemovitost koupit nechtějí nebo nemohou. Samozřejmě, čas jsou peníze.
  4. Nechcete neustále čelit nabídkám na spolupráci od různých realitních makléřů nevalných profesních kvalit bez toho, že máte možnost si jejich nabídky odborně vyhodnotit. Správně, čas jsou peníze!
  5. Nechcete studovat marketing, prodejní dovednosti, taje reklamních sloganů ani psychologii možných zájemců o Vaši nemovitost. To zabere spoustu času a čas jsou peníze.
  6. Nechcete zkoumat podmínky hypotečních bank a taje zástavních smluv. Samozřejmě, čas jsou peníze!
  7. NECHCETE PŘIJÍT O PENÍZE!

Vaše peníze jsou naše starost!

Vaše starosti s prodejem nemovitosti přenecháte nám.

Napište nám a ušetřete tak své peníze

Úschova kupní ceny

Úschova kupní ceny u třetí nezúčastněné osoby obchodu je dnes běžná a hojně doporučovaná. Zajišťuje se jí bezpečný převod nemovitosti a peněz.

Nejčastěji je využívána úschova bankovní, advokátní či notářská. Je to placená služba, výše úplaty je odvozena od uschované částky a délky úschovy.

Chcete vědět, co vše lze v rámci úschovy sjednat?
Potřebujete poradit, jaká úschova je nejvýhodnější?
Napište nám, rádi to pro Vás uděláme.

Kupní cena

Stanovit optimální prodejní (kupní) cenu nemovitosti v daném místě a čase je nelehký úkol a vyžaduje mnoho zkušeností. Ceny nemovitostí nabízených na internetu jsou obvykle jen přání prodávajících. Jsou to ceny, za které se nemovitosti nabízejí, nikoliv ceny, za které se nemovitosti skutečně prodají.

Dáte nízkou cenu, proděláte. Dáte vysokou, neprodáte.

Skutečné ceny jsou v archivech dlouhodobě působících realitních kanceláří!

Potřebujete posoudit požadovanou kupní cenu nemovitosti?
Potřebujete stanovit prodejní cenu nemovitosti?
Napište nám, rádi to pro Vás uděláme.

Znalecký posudek

Ve znaleckém posudku o nemovitosti je stanovena její cena podle platné oceňovací vyhlášky a za účelem, ke kterému se znalecký posudek pořizuje. Nejčastěji se zpracovává pro daňové účely.

Pro daň z nabytí nemovitých věcí se znalecký posudek již nevyžaduje, nahrazuje se určením směrné hodnoty nemovitosti.

Víte, že směrná hodnota nemovitosti může být mnohem vyšší než cena stanovená znaleckým posudkem a tak zaplatíte vyšší daň?
Chcete vědět více?
Potřebujete znalecký posudek? My ho pro Vás zajistíme.

Kupní smlouva

Kupní smlouva je zásadním převodním dokumentem.

Obvykle kupujeme nebo prodáváme nemovitost 1× za život. Ochraňme si tedy svá práva a povinnosti!

Náš obchod s nemovitostí je jedinečný, má své specifické podmínky. Proto i kupní smlouva musí být jedinečná a originální.

Tzv. universální smlouva z internetu nás může spíše poškodit!

Chcete mít kvalitní kupní smlouvu se všemi právními náležitostmi?
My ji pro Vás zajistíme. Napište nám

Daně

Pokud prodáte či koupíte nemovitost, musíte počítat i s daňovým zatížením. K obchodu s nemovitostí se vztahuje zejména daň z nabytí nemovitých věcí a  následuje ji daň z nemovitých věcí. Může Vám ale vzniknout i povinnost zaplatit daň z příjmu či daň z přidané hodnoty (DPH). Všechny tyto daně znamenají povinnost vyplnit složité formuláře daňových přiznání.

Nejste si jisti, zda Vám konkrétní daňová povinnost vznikla?
Máte problémy s vyplněním daňových přiznání k nemovitostním daním?

Společenství vlastníků jednotek

Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnická osoba. Vykonává správu společných částí domu místo vlastníků bytů a nebytových prostorů vymezených v domě. Každý vlastník jednotky v domě je povinen přispívat do fondu na údržbu společných částí domu.

Vznik společenství vlastníků upravuje občanský zákoník.

Víte, že se může stát, že katastrální úřad nezapíše vlastnické právo k bytu z důvodu absence společenství vlastníků jednotek v domě?
Víte, jak zjistit existenci SVJ?

PENB

PENB je zkratka pro průkaz energetické náročnosti budovy. Ten vypovídá o energetické náročnosti konkrétní stavby z hlediska spotřeby elektrické energie, plynu a tepelné energie. Musí být vypracován v souladu se zákonem č. 406/2000 Sb. a výhradně energetickým specialistou.

Víte, u kterých staveb musí PENB být a kdy se nevyžaduje?
Věděli jste, že si smluvní strany obchodu s nemovitostí musejí předat PENB u podpisu kupní smlouvy, jinak hrozí vysoká sankce?

Úvěrová smlouva

Sjednáte-li si úvěr k úhradě kupní ceny, uzavře s Vámi banka úvěrovou smlouvu. V ní jsou uvedeny podmínky, za kterých Vám banka úvěr poskytuje.

Potřebujete úvěr k úhradě kupní ceny za nemovitost?
Spolupracujeme s vybranými bankami a stavebními spořitelnami.